万紫千红博客

兰州经济并不发达,房价为什么那么高?

兰州是甘肃省省会,西北地区重要的军事,政治中心。但提到经济,不得不让人汗颜,GDP总量位列省会城市的倒数前五,放在江苏省所有城市里,能排倒数第二。但有一个奇怪的现在,这个并不发达的西北城市,房价也高的优点离谱。基本没人会来兰州这西北偏北的地方炒房价,这里的房价高归根到底就是供求关系,就是把供求捋顺了,就好说了:

1.两山夹一河

这是天生的局限,不多说了。别的城市人工制造用地紧张,兰州都不用费这心,自带属性。

2.两个趋势

从整个省域来看,除了陇东及其周边地区,其他甘肃各地县甚至周边青海东部地区人口都在向兰州集中。兰州与甘肃其他各地级市之间的发展差距也是有增无减,大有成都在四川的那种一家独大的趋势,这是第一个趋势。

从兰州本地看,房价最高的是城关,然而在新一轮的发展转型中其余三县四区明显后劲不足,且能带来大量新增就业的第三产业也是城关一家独大(不服的自行百度)。外来人口大量涌入,但是城关现有住房明显趋于饱和,新开楼盘有限,供求关系放在这里,不高也就没道理了。这也顺便解释了雁滩为什么能在近几年高速发展。对了,别说新区怎么怎么滴,估计我在上海的房贷还完了新区恐怕还没起来……所以供求关系持续紧张,尤其是城关的紧张这是第二个趋势。

顺便说一句,第一个趋势里,之所以刨除陇东是因为一般那边直接去西安了,原因足以再写一篇,先按下不表。

3.落后

对,你没看错,落后导致了大量资源集中于少部分地区,这在全中国都是广泛存在的。医疗教育基础设施建设等等,兰州都甩了其他地市几条大街,不是兰州好,是其他地市确实有发展但是跟不上时代了。这个提问对比了西安,我就说一句,大家不要不喜欢听,我也在西安读了几年书,陕西各地的差距有但是还可以接受,人家陕北的往往还看不上西安往东部走了,汉中的又喜欢入川,分流掉了很大一部分人。甘肃这边除了陇东,大部分流出人口还是首选兰州,毕竟最近的占据了最好医疗教育等资源的城市就只有兰州,而在兰州来看城关区又畸形集中了大量优势资源,拉高了房屋的附加价值,价高也就不稀奇了。

教育资源集中还会带来一个后果就是,新增就业人口也会集中,很多人在哪毕业基本就是在哪就业了,这些人再过一两年自然要结婚买房,需求也就来了。

这个问题也不奇怪,毕竟兰州很多方面乃至整体是比不上西安。但是就全国来看,越是发展不平衡的地方,越是容易产生新的畸形产物,这不奇怪,因为只有这样才能让本身不多的资源高效利用起来。也许等整体发展起来了,这种现象才能得以舒缓吧~

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